Arrendaments després de la nova Llei d’Habitatge

El próximo día 26 entrará en vigor la nueva ley por el Derecho a la Vivienda. Su principal objetivo es facilitar el acceso a una vivienda digna y adecuada a personas con dificultades para acceder a ella en condiciones de mercado, prestando especial atención a jóvenes y colectivos vulnerables.
 
Si usted o su empresa son propietarios de alguna viviendas alquilada o que pretendan sacarlas al mercado de alquiler se van a ver afectados por las modificaciones de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) establecidas en la nueva norma.  A continuación, detallamos las cuestiones que más pueden afectarles.

• Determinació de la renda. La renda pactada en un nou contracte de lloguer d’habitatge situat en una zona de mercat residencial tensional no pot ser superior a la renda vigent, en els últims 5 anys, una vegada aplicada la clàusula d’actualització anual de la renda del contracte anterior. Encara que pot incrementar-se en un màxim del 10% en els següents suposats:
  • si, en els 2 anys anteriors a la forma del nou contracte d’arrendament, l’habitatge ha estat objecte d’una actuació de rehabilitació, millora energètica o d’accessibilitat;
  • quan el contracte de lloguer se signi per un període de 10 o més anys, o bé, s’estableixi un dret de pròrroga al qual pugui acollir-se voluntàriament l’arrendatari durant el període esmentat.
• Pagament de la renda. Ha de realitzar-se a través de mitjans electrònics, tret que qualsevol de les parts del contracte manqui de compte bancari o accés a mitjans electrònics de pagament i a sol·licitud d’aquesta, i en aquest cas podrà fer-se en metàl·lic.
• Despeses derivades del contracte. Les despeses de gestió immobiliària i els de formalització del contracte ha d’abonar-los el propietari de l’habitatge.
• Rebaixa en el preu. La nova Llei possibilita a l’Administració la imposició d’una rebaixa del preu dels lloguers en zones declarades com a zones de mercat residencial tensionado. Això és, per exemple, zones on l’oferta d’habitatge en lloguer és escassa i la renda mitjana de les famílies per a fer front a les despeses de la mateixa suposa més del 30% dels ingressos.
• Actualització de la renda. Ja no pot utilitzar l’IPC com a índex de referència. Durant 2023, el percentatge màxim de pujada és del 2%, i durant 2024, el 3%. Està prevista la creació d’un nou índex específic, inferior a l’IPC.
• Pròrroga del contracte. L’arrendatari pot acollir-se, a la finalització del contracte, a una pròrroga extraordinària, de caràcter anual, i per un període màxim de 3 anys, en els mateixos termes i condicions del contracte en vigor.
• Procediment de desnonament. Si l’immoble té la consideració d’habitatge habitual d’una família vulnerable, davant un procediment de desnonament, el termini de suspensió del llançament s’incrementa d’1 a 2 mesos si el propietari és persona física, i de 3 a 4 quan és persona jurídica.

Repercussió a efectes fiscals

• IRPF. A partir de 1-1-2024, s’estableix, amb caràcter general, una reducció del 50% en l’IRPF sobre els rendiments nets obtinguts pel lloguer d’habitatges. Aquest percentatge pot augmentar-se fins a:
  • el 90%, si l’habitatge se situa en una zona de mercat residencial tensionado amb una reducció d’almenys un 5% sobre el contracte anterior;
  • el 70%, si l’habitatge es destinada al lloguer en zones de mercat residencial tensionado i l’arrendatari sigui un jove d’entre 18 i 35 anys, o bé, es tracti d’habitatge assequible incentivat o protegida, arrendada a l’administració pública o entitats del tercer sector o de l’economia social que tinguin la condició d’entitats sense fins lucratius, o acolliment a algun programa públic d’habitatge que limiti la renda del lloguer;
  • 60%, si s’han realitzat obres de rehabilitació de l’habitatge en els 2 anys anteriors.

IBI: Amb la finalitat d’augmentar l’oferta immobiliària, els habitatges buits durant més de 2 anys, sempre que es tingui més de 4 habitatges en aquesta situació, excepte causa justificada, poden ser objecte de penalització per part de l’Ajuntament. Aquesta penalització consisteix en un recàrrec de fins al 50% sobre la quota de l’IBI, podent arribar fins al 150%, depenent del temps de desocupació i del nombre d’habitatges que tingui el propietari en el terme municipal.

Qualsevol dubte que els sorgeixen respecte a aquest tema no dubtin a dirigir-se a nosaltres, telefònicament a Carles Monfort Codina o al seu e-mail cmc@btsasociados.com, estarem encantats a atendre’ls.