Claus del registre únic dels lloguers de curta durada
El BOE ha publicat que s’aprova la regulació del procediment de Registre Únic d’Arrendaments i es crea la Finestreta Única Digital d’Arrendaments per a la recollida i l’intercanvi de dades relatives als serveis de lloguer d’allotjaments de curta durada, per a crear un registre únic d’arrendaments de curta durada.
El registre a entrat en vigor, però la seva aplicació serà efectiva des de l’1 de juliol de 2025, finalitzat el període de transició perquè empreses i administracions s’adaptin al que es disposa en la norma.
Amb l’aprovació de la norma, Espanya es converteix en el primer país de la Unió Europea que posa en marxa el reglament europeu pel qual s’estableix l’obligació als Estats membres de crear un sistema d’informació en matèria de lloguers de curta durada.
Fins a l’aprovació d’un règim sancionador per a les infraccions que es regulin derivades de la present norma, resultaran d’aplicació els règims sancionadors i obligacions contemplats en la normativa estatal, autonòmica i local.
L’objecte de la norma és la regulació del procediment de Registre Únic d’Arrendaments i la creació de la Finestreta Única Digital d’Arrendaments a mode de passarel·la digital per a la transmissió electrònica de dades entre les plataformes en línia de lloguer de curta durada i les autoritats competents, així com per a informar sobre els diferents usos, regulació i destins de les unitats dedicades a lloguer de curta durada en tot el territori nacional.
¿Quién tiene que cumplirlo?
La norma s’aplica en els lloguers turístics, els lloguers de temporada, els lloguers d’habitacions o d’altres propietats que permetin l’allotjament de curta durada i que comportin una remuneració econòmica, sempre que s’ofereixin a través de plataformes en línia transaccionals.
Els serveis de lloguer de curta durada poden recaure sobre la totalitat d’una finca urbana o part d’ella, també comprendran l’allotjament en vaixells, embarcacions o artefactes navals, sempre que aquell no estigui vinculat a un servei que possibiliti o determini la navegació, i en aquest cas es regirà sempre per la legislació aplicable.
Número de registre
Els arrendadors estan obligats a obtenir un número de registre, aportar la informació requerida, atendre els requeriments d’informació, actualitzar-la en el moment que es produís un canvi en algunes d’elles i comunicar a les plataformes en línia el número de registre que s’hagi assignat pel Registre de la Propietat o el de Béns Mobles.
Les plataformes, per part seva, estan obligades al fet que en les seves aplicacions els arrendadors identifiquin mitjançant aquest número els seus habitatges, garantir que les persones arrendadores puguin incloure’l en els anuncis i que aquest sigui visible en els anuncis; realitzar comprovacions aleatòries i periòdiques i informar la Finestreta dels resultats d’aquestes comprovacions quan siguin negatius.
També hauran d’informar les persones arrendadores del procediment de registre:
- recollir i transmetre mensualment a la Finestreta les dades d’activitat per unitat,
- juntament amb el número de registre facilitat per les persones arrendadores,
- la direcció de la unitat i
- les URL dels anuncis publicats per mitjans de comunicació màquina a màquina.
Finalment, han de donar compliment en un termini de 48 hores a les resolucions administratives que ordenin l’eliminació o inhabilitació d’anuncis vinculats a un número de registre suspès o retirat.
A través del Consell de Registradors
El procediment per a sol·licitar el número de registre es realitzarà a través de la seu electrònica del Col·legi de Registradors.
La sol·licitud contindrà:
- la direcció específica de la finca i el seu codi registral únic,
- la seva referència cadastral o si és una embarcació o un altre tipus d’allotjament recollit en el Reial decret;
- també si es lloga una finca íntegrament o una part i el nombre màxim d’arrendataris que es poden allotjar en ella.
D’altra banda, si aquesta unitat està subjecta a algun règim d’autorització o inscripció prèvia administrativa, com ara una llicència, el document que l’acrediti.
Així mateix, detallar la identificació de la categoria i els tipus d’arrendament, on es troben tres grups:
- finques, habitacions o unitats parcials d’una finca destinada al lloguer de curta durada no turístic;
- d’altra banda, igual que l’anterior, però amb destinació turística;
- i, en tercer lloc, per a embarcacions flotants o altres propietats que permetin l’allotjament de curta durada.
Cada unitat només podrà tenir un número de registre per categoria i tipus d’arrendament. Una vegada realitzat aquest procediment, el Registre de la Propietat o de Béns Mobles procedirà a l’assignació automàtica i immediata d’un número de registre. Després de ser comprovat que es compleix amb els requisits, es farà constar el número de registre i es comunicarà a l’interessat.
Termini d’esmena de set dies
Si existiesen defectos en la documentación aportada y la persona interesada no los subsanase dentro de los siete días hábiles siguientes, se suspenderá la validez del número de registro, que la Dirección General de Planificación y Evaluación del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana comunicará a todas las plataformas en línea de alquiler de corta duración para que eliminen o inhabiliten el acceso sin demora.
Cada doce meses se debe aportar un modelo informativo de arrendamientos de corta duración para cada categoría y tipo de arrendamiento y que recogerá, al menos, un listado anonimizado de los arrendamientos constituidos, así como de aquellas que tengan como destino primordial uno distinto al de carácter temporal.
Cualquier duda que les surgen respecto a este tema no duden en dirigirse a nosotros, telefónicamente a Núria Martí o a su e-mail nmg@btsasociados.com, estaremos encantados en atenderles.