El Govern amplia tres mesos més les mesures per pal·liar els efectes de la pandèmia sobre contractes de lloguer d’habitatge i desnonaments

El Consell de Ministres ha aprovat, mitjançant un Reial-decret llei, l’ampliació per tres mesos més de les mesures per pal·liar els efectes de la pandèmia sobre contractes de lloguer d’habitatge i desnonaments adoptades en els últims reials decrets-lleis impulsats per aconseguir aquest objectiu.

Les mesures, que tenen un caràcter urgent i són necessàries per respondre a la situació de les llars vulnerables en el context de l’evolució de la pandèmia, contemplen:

• L’ampliació fins al 9 agost 2021 per sol·licitar la moratòria o condonació parcial de la renda, quan l’arrendador sigui un gran forquilla o entitat pública, en els termes que estableix el referit Reial decret llei 11/2020. L’objectiu és atendre determinades situacions de vulnerabilitat que puguin produir-se més enllà de el 9 de maig, actual data de finalització de l’estat d’alarma, com a conseqüència de la situació derivada de l’evolució de la pandèmia, i que es tracta d’una mesura que no afecta a petits propietaris d’habitatge.

És important assenyalar que aquesta mesura només pot ser sol·licitada una vegada durant tot el període en què ha estat vigent aquesta mesura.

• L’extensió, també fins el 9 d’agost de 2021, dels contractes d’arrendament d’habitatge que poden acollir-se a la pròrroga extraordinària de sis mesos, en els mateixos termes i condicions de l’contracte en vigor, sempre que no s’hagués arribat a un acord diferent entre les parts i que el propietari, persona física, no hagués comunicat la necessitat de l’habitatge per a si, en compliment dels terminis i les condicions que estableix l’article 9.3 de la Llei 29/1994, de 24 de novembre, d’Arrendaments Urbans .

A l’igual que la mesura anterior, només pot ser sol·licitada una vegada durant tot el període en què ha estat vigent aquesta mesura.

• L’ampliació fins el 9 d’agost de 2021 sobre les mesures de protecció que es van aprovar per aquelles llars vulnerables que s’enfrontin a procediments de desnonament del seu habitatge habitual, amb l’acció coordinada dels òrgans judicials i dels serveis socials competents, inclosos aquells llars afectades per procediments de llançament del seu habitatge habitual, que no es derivin de contractes d’arrendament, quan hi hagi persones dependents, víctimes de violència sobre la dona o menors d’edat a càrrec.

En aquest últim supòsit, s’estableix la possibilitat que el jutge, prèvia valoració ponderada i proporcional de el cas concret, tingui la facultat de suspendre el llançament, quan els propietaris d’aquests immobles siguin persones físiques o jurídiques titulars de més de 10 habitatges, sol·licitant informe als serveis socials competents a fi de que puguin valorar la situació de vulnerabilitat econòmica i identificar les mesures a aplicar per donar resposta a aquesta situació. En aquests casos, sempre es tindran en compte els casos que ja es van regular en què la suspensió mai podrà dictar-se i són:

1. Quan l’habitatge sigui la residència habitual o segona residència de propietari.
2. Quan s’hagi produït en un immoble de propietat d’una persona física o jurídica que el tingui cedit per qualsevol títol vàlid en dret a una persona física que tingui el seu domicili habitual o segona residència degudament acreditada.
3. Quan l’entrada o permanència en l’immoble s’hagi produït mitjançant intimidació o violència sobre les persones.
4. Quan hi hagi indicis racionals que l’habitatge s’estigui utilitzant per a la realització d’activitats il·lícites.
5. Quan es tracti d’immobles destinats a habitatge social i ja s’hagués assignat l’habitatge a un sol·licitant.
6. Que l’entrada en l’immoble s’hagi produït amb posterioritat a l’entrada en vigor de el Reial decret llei.

El Govern amplia tres mesos més les mesures per pal·liar els efectes de la pandèmia sobre contractes de lloguer d’habitatge i desnonaments – El Dret – Administratiu

Igualment, en cas que no s’ofereixi una solució habitacional en els tres mesos següents des de l’emissió de l’informe dels serveis socials, els propietaris de l’immoble tindran dret a sol·licitar una compensació sempre que s’acrediti el perjudici econòmic ocasionat.

• Finalment, s’estén el termini durant el qual els arrendadors i titulars de l’habitatge afectats per la suspensió extraordinària prevista en el citat Reial decret llei 11/2020, de 31 de març, podran presentar la sol·licitud de compensació prevista a la disposició addicional segona de el Reial decret llei 37/2020, de 22 de desembre, de mesures urgents per fer front a les situacions de vulnerabilitat social i econòmica en l’àmbit de l’habitatge i en matèria de transports.

Aquest termini era d’1 mes des de la finalització de la vigència de l’estat d’alarma declarat pel Reial Decret 926/2020, de 25 d’octubre, per la qual cosa, amb l’ampliació de 3 mesos prevista per a aquestes mesures, el nou termini fins al que es podrà presentar aquesta sol·licitud queda fixat en el 9 de setembre de 2021.

Mesures de caràcter urgent

Es tracta de mesures de caràcter urgent, necessàries per respondre a la situació de les llars en situació de vulnerabilitat en el context de l’evolució de la pandèmia, que se sumen a les mesures de caràcter estructural que s’estan duent a terme en matèria d’habitatge per aquest Departament, encaminades a fer possible el dret constitucional a un habitatge digne adequada i entre les que es pot citar:

• El desenvolupament d’una legislació estatal en matèria d’habitatge, per primera vegada en l’etapa democràtica.
• Les diferents mesures dutes a terme per afavorir una major oferta d’habitatge de lloguer a preus assequibles.
• Així com les actuacions encaminades a la rehabilitació i millora de parc d’habitatge, sustentat tot això en un increment sense precedents de la inversió pressupostària en aquest exercici 2021.