Escissió total de entitat amb immobles

La DGT declara que l’escissió total d’1 entitat separant part dels immobles amb Càrregues de la resta d’immobles per aconseguir dissociar part de l’patrimoni dels cingles de l’activitat comercial, és considera Motiu Econòmic vàlid.

Una entitat que pertany a un grup de distribució comercial és l’encarregada de l’adquisició i promoció de locals de negoci i el seu lloguer a la resta de les societats de el grup.

Atès que és la societat on s’acumula l’estalvi d’el grup i part dels immobles estan hipotecats, es planteja realitzar una escisión total proporcional en la qual una societat de nova creació rebria immobles lliures de càrregues hipotecàries, i una altra societat de nova creació els restants immobles, incloent alguns lliures de càrregues.

Si l’operació plantejada es realitza en l’àmbit mercantil a l’empara del que disposa la normativa sobre modificacions estructurals de les societats mercantils (Llei 3/2009 art.68 s.), Compliria les condicions establertes en la normativa de l’IS per a ser considerada com una operació d’escisión total, sempre que l’operació tingui motius econòmics vàlids, és a dir, que no tingui com a principal objectiu el frau o l’evasió fiscal.

En el cas concret s’indiquen els següents motius:

-Separar part dels immobles perquè no responguin dels deutes davant els bancs que estan finançant l’activitat immobiliària. No se separen tots els immobles sense càrregues perquè és possible que les entitats financeres s’oposessin, obligant a atorgar noves garanties o cancel·lant operacions de finançament.

-Que la societat de nova creació que rep els immobles sense càrregues no garanteixi operacions de finançament de les empreses de el grup comercial i pugui aplicar una política de gestió més conservadora, reduint el nivell de risc, per assegurar la conservació d’aquest patrimoni com a estalvi de l’ grup familiar.

Entén la DGT que aquests motius podrien considerar vàlids.