Exempció per reinversió en habitatge habitual: terminis a conseqüència de l’coronavirus

La DGT declara que en l’exempció per reinversió en habitatge habitual, el còmput de l’termini de dos anys previst per a la reinversió en un nou habitatge de l’import obtingut en la venda de l’antiga, es paralitza des del 2020.03.14 fins al 30 -5-2020.

Declara la DGT que l’art. 38  LIRPF  exclou de gravamen els guanys patrimonials obtinguts per la transmissió de l’habitatge habitual, sempre que l’import total obtingut per la transmissió es reinverteixi en l’adquisició d’un nou habitatge habitual, en les condicions establertes en l’art. 41  RIRPF .

Entre aquestes condicions, destaca el termini per efectuar la reinversió de l’import obtingut en l’alienació, assenyalant dit article que la reinversió s’ha d’efectuar, d’una sola vegada o successivament, en un període no superior a dos anys des de la data de transmissió de l’habitatge habitual (també donen dret a l’exempció per reinversió les quantitats obtingudes en l’alienació que es destinin a satisfer el preu d’un nou habitatge habitual que s’hagi adquirit en el termini dels dos anys anteriors a la transmissió d’aquella).

No obstant això, determinades mesures adoptades per fer front a l’impacte econòmic i social de l’COVID-19 han influït en el termini de dos anys anteriorment assenyalat amb què compta el contribuent per reinvertir les quantitats obtingudes en la venda de l’habitatge habitual en un nou habitatge habitual , provocant l’efecte de paralització de l’esmentat termini. En particular:

– La disp. adic. 9a  RDL 11/2020 , per la qual es regulava l’aplicació de l’  RDL 8/2020  a determinats procediments i actes, va establir que des de l’entrada en vigor de l’RDL 463/2020, de 14 de març, pel qual es declara l’estat d’ alarma per a la gestió de la situació de crisi sanitària ocasionada pel COVID-19, fins al 2020.04.30, quedaven suspesos els terminis de prescripció i caducitat de qualssevol accions i drets previstos en la normativa tributària.

– Al seu torn, la disp. adic. 1ª  RDL 15/2020  va establir que les referències temporals efectuades als dies 30 d’abril i 20 de maig de 2020 a l’art. 33  RDL 8/2020  i en la disp. adic. 8a i 9a  RDL 11/2020 , s’entenien realitzades a el dia 2020.05.30.

Per tant, tal com estableixen els reials decrets llei, a l’efecte d’el termini de dos anys previst per a la reinversió en un nou habitatge de l’import obtingut en la venda de l’habitatge antic, es paralitza el còmput d’aquest termini des del 14 -3-2020 -data d’entrada en vigor d’el RDL 463 / 2020- fins al 2020.05.30.