Impost sobre l’increment del valor dels terrenys de naturalesa urbana
La plusvàlua després del Reial decret llei 26/2021, de 8 de novembre.
El 9 de novembre de 2021 es publica al BOE el Reial decret llei 26/2021, de 8 de novembre, pel qual s’adapta el text refós de la Llei reguladora de les hisendes locals, a la jurisprudència recent del Tribunal Constitucional.
Motivació de la modificació normativa:
Sentència del Tribunal Constitucional 59/2017
Sentència del Tribunal Constitucional 126/2019
Sentència 182/2021, buit normatiu sobre la determinació de la base imposable que impedeix la liquidació, la comprovació, la recaptació i la revisió d’aquest tribut local i, per tant, la seva exigibilitat.
IVTNU grava l’increment del valor dels terrenys, posat de manifest en el moment de la meritació i experimentat al llarg d’un període de 20 anys, però pretén adequar la base imposable de l’impost a la capacitat econòmica efectiva del contribuent per tal de donar compliment al mandat del Tribunal Constitucional.
Dos nous mètodes de càlcul de la Base Imposable:
Serà el propi contribuent qui decideixi quin li resulta més avantatjós.
- Sistema objectiu: Import del tribut es calcula multiplicant el valor cadastral per uns nous coeficients que es fixaran anualment i que tindran en compte “la realitat immobiliària”.
- Plusvàlua Reial: Els contribuents tenen l’opció de tributar per la plusvàlua real del sòl (diferència entre el preu de venda i d’adquisició) migdiada és inferior a la base imposable calculada pel sistema objectiu.
En aquest cas, els càlculs podran ser objecte de comprovació per part dels ajuntaments.
Novetats del Tribut
En aquest sentit s’introdueix un nou supòsit de no subjecció a l’impost per a les operacions en què es constati, a instància del contribuent, que no s’ha obtingut un increment de valor.