Obligacions de facturació per subarrendament d’immobles turístics

La DGT estableix que una persona que subarrenda immobles a particulars amb fins turístics, que resulten exempts d’IVA, no està obligada a emetre factura per aquest subarrendament, sempre que no es comprometi a la prestació d’altres serveis complementaris propis de la indústria hotelera.

Una persona física desenvolupa activitats relacionades amb el lloguer turístic d’immobles, i d’una banda actua com a intermediària entre els propietaris i les plataformes anunciadores d’internet, activitat per la qual rep una comissió i, d’altra banda, deixa les vivendes que posteriorment subarrenda amb fins turístics.

La Direcció General, en relació amb les obligacions de facturació, recorda que els empresaris o professionals estan obligats a expedir factura i còpia pels lliuraments de béns i prestacions de serveis que realitzin en el desenvolupament de la seva activitat, incloses les no subjectes i les subjectes però exemptes d’IVA, en els termes que estableix l’Rgto Fac i sense més excepcions que les previstes en ell.

En aquest sentit, no hi ha obligació d’expedir factura per les operacions interiors exemptes d’IVA establertes en la normativa de l’IVA, llevat de les següents:

• les relatives als serveis mèdics i sanitaris, amb excepció de l’exempció relativa als lliuraments de béns i prestacions de serveis realitzats per la Seguretat Social;
• els lliuraments de terrenys i edificacions;
• els lliuraments de béns utilitzats per realitzar operacions exemptes;
• els lliuraments de béns l’adquisició, afectació o importació o la dels seus elements components hagi determinat l’exclusió total del dret a deduir en favor del transmissor; i
• els lliuraments de béns i prestacions de serveis realitzades per partits polítics per finançar la seva activitat.

Per tant, la persona física no està obligada a expedir factura pels subarrendaments que realitza a particulars i que resulten exempts d’IVA per tractar-se d’arrendaments que tinguin la consideració de serveis, però sí per l’activitat d’intermediació, que no resulta exempta d’aquest impost.