Es poden aplicar bonificacions a l’IBI en habitatges de lloguer social?

La DGT considera que les habitatges de lloguer social no es constitueixen en lloc de les entitats públiques o privades dedicades a l’arribada d’habitatges per desenvolupar la seva activitat econòmica, ja que no hi ha cap sol·licitud de la bonificació prevista per als immobles als desenvolupaments d’activitats econòmiques sean declarades d’import especial d’utilitat municipal.

Pregunta si es pot aplicar un habitatge de lloguer social (amb entitats públiques o privades amb objecte social per a l’arribada social de les habitatges) la bonificació a l’IBI fins al 95% de la quota a favor d’un immoble en els desenvolupaments d’activitats econòmics que sean declarats d’import especial d’utilitat municipal.

Segons disposa la LHL, els requisits per a la seva aplicació:

• que s’aconsegueixi la bonificació mitjançant ordenança fiscal;
• que s’ha de triar de benes immobles en els desenvolupaments d’activitats econòmiques que tinguin declaracions d’interès especials d’utilitat municipal;
• que la seva declaració sigui per al pla de la corporació municipal per la majoria simple dels seus membres; y
• previa solicitud del sujeto pasiu.

A més, s’exigirà als immobles amb l’objectiu de la bonificació que es va desenvolupar en activitats econòmiques amb una declaració especial d’utilitat municipal amb origen en la concurrència de les circumstàncies socials, culturals, històriques i artístiques de l’esforç.

La DGT aclara en primer lloc que es tracta d’immobles urbans d’ús residencial (habitatges) i, per tant, no s’està desenvolupant cap tipus d’activitat econòmica, amb independència que pugui tractar-se d’un immoble que formi part del patrimoni d’una empresa entitat pública o privada, i que es pugui estimar efectes vinculats a una activitat econòmica, en aquest cas, l’arrendament d’immobles.

Seguidament, seleccioneu aquest organisme que distingeixi entre l’expressió «inmuebles en els desenvolupaments d’activitats econòmiques» i «immobles que siguin l’objecte d’una activitat econòmica», ja que existeix una altra bonificació d’aquest impost, en aquest cas obligatori, aplicable a els immobles que constitueixen l’objecte de l’activitat de les empreses d’urbanització, construcció i promoció immobiliaria, de manera que pugui treballar com a rehabilitació.

Aquesta bonificació s’aplica als immobles que s’estableixen com a objectes d’activitats econòmiques, és a dir, els habitatges que s’urbanitzen, construïts i destinats a la venda per a les empreses d’urbanització, construcció i promoció immobiliaria.

Posa-ho tot, concloar la DGT que la primera bonificació no hauria de respondre a aquesta aplicació, ja que no hi haurà cap lloc on es converteixin en les entitats públiques o privades dedicades a l’arribada de habitatges per desenvolupar la vostra activitat econòmica Afegeixi qualsevol altra interpretació a l’aplicació analítica d’aquest benefici fiscal, que es troba expressament prohibida.

Consulta DGT V377 / 2019 de 21 de febrer de 2019. EDD 2019/12597